社會生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中，其實(shí)也遺留了非常多的社會矛盾。就比如目前我國的流動人口的群體是非常多的，而且與此形成鮮明對比的是各地與日俱增的房價，受到戶籍和房價問題的影響，很多租房的群體雖然長期生活在本地，但是待遇根本就不一樣，所以廣州就推出了租售同權(quán)這一概念。那么，廣州的租售同權(quán)政策是怎么規(guī)定的?

一、廣州的租售同權(quán)政策是怎么規(guī)定的?

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學(xué)：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

(3)符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權(quán)的本質(zhì)是什么?

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)說白了就是在當(dāng)?shù)刈夥烤用窈唾I房居民在醫(yī)療、教育等公共服務(wù)方面享受的待遇都是同等的。不過，此政策只針對在在本市擁有戶籍，或者說是人才綠卡持有人子女，符合市區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的隨遷子女，這些特定人群才能享受到租房同權(quán)!

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