我國為了應對房價過高的趨勢，推出了國家租售同權政策，這一政策的具體內容是公民租賃房屋與購買房屋在城市內所享有的權利相同。目前，租售同權政策仍然沒有在全國推行，只是在個別城市推出。下面小編就為大家總結了關于租售同權什么權利的相關知識。

一、租售同權的政策解讀

租售同權絕不是一個簡單的地方性政策，而是全國范圍內國家整體政策的轉變。

上海市也出臺了“十三五”的住房規劃，其中提到“商品住房用地穩中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，國家的房地產政策學習對象，已經初步由香港轉向了新加坡。

至于租售同權，學區房價格必然上漲，中心城區房價也會上漲，近郊房價將下跌。

從供給角度看，學區房無論屬性還是數量都沒有變化;從需求角度看，租購同權的政策下，大量買不起學區房的無效需求轉化為租賃學區房的有效需求。學區房房租必然上漲，房租上漲必然帶動房價上漲。學區房價格變動的關鍵從來都是政府是否重新規劃學區。

無效需求轉化為有效需求同樣會體現在中心城區的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購同權鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區絕對是利好，近郊房價可能面臨下跌。

二、租售同權的內容

“租購同權”本質上是讓租房人和業主獲得共同的權利，包括學區、戶籍等，其中最重要的是就近入學權。

所謂租和售的區別就兩點，一落戶，二就學。考慮到落戶的主要目的也是為了就學，所以租售同權的本質就是給租客的孩子解決上學問題。

但要注意的是，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業主同時享受優質的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業主不能同權，購房年限不同的業主、戶籍和房屋產權不一致的業主，排隊順序可能也會不一樣。

深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業務。

廣州是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購同權”有望成為具有全國性意義的制度實踐。

綜上所述，國家租售同權政策并不僅僅是一項地方的政策，而是未來會在全國范圍內實施的政策。該政策對于保障公民的教育權、勞動者權利，保障公民的社會保障等方面具有重要的作用。另外，租售同權對于化解當前的房價過高造成的影響也有有利的作用。

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