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寧波
廣州租售同權無產權住房是必備條件么?
我國住建部去年明確出臺文件，將一些城市列入租售同權試點城市，這里面就包括廣州。在政策上面，廣州也是最早制訂租售同權政策的。當然，承租人的子女要想實現就近入學，還是要具備一定條件。那么，廣州租售同權無產權住房是必備條件么?下面我們跟隨小編了解下相關知識。
一、廣州租售同權無產權住房是必備條件么?
為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。
二、廣州發展房屋租賃市場有哪些政策?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
綜上所述，根據廣州市有關政策，承租人子女要想就近入學，必須持有廣州戶籍，并且承租人在廣州室內沒有自主產權用房，而且其租賃的房屋是唯一居住地，并經過備案。也就是說廣州租售同權無產權住房是必備條件。這么看，租售同權也不是所有人都能享受到的。
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