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寧波
買房需要注意的事項有哪些
注意小區周邊居住環境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。
關注小區居住人群
現在比較流行的一種置業方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。人以群分，如果多數業主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。
查看預售許可證
根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，“商品房銷售包括商品房現售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件并辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。
謹慎繳納定金
一般來說，大多數樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。
收房查看要仔細
業主在收到收房通知書之后，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什么保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費、侵占業主公共設施、加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區都不是置業的首選。
盡量避開投資客聚集區
投資客云集的小區價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區通常入住率很低，導致配套、物業等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區供水因長期積壓導致變質，居住其中的業主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規避此類問題。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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