戶口遷出

戶口沒遷出，問題很嚴重。

購房者一定要查明該房屋是否存在“戶口遷出”的問題，如果存在需要戶口遷出的情況時，一定要明確約定該“戶口遷出”的期限和違約責任。

法律風險提示：如果買賣雙方在合同中對于戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。

律師支招：一方面，可以直接去當地派出所查詢交易房屋的戶籍狀況，另一方面，可以約定戶口遷出的期限和戶口無法按期遷出時的違約責任。

到時候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。

房屋總價款及付款方式

1、寫明房屋的“總價款”，同時應注意將“總價款”的大小寫填寫完整。

2、注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時約定該定金抵作同等金額的購房款。

3、簡單介紹一下幾種常見付款方式應當注意的事項。(注：以下賣方簡稱“甲方”，買方簡稱“乙方”)

(1)一次性支付方式付款應當注意的主要事項。

①明確約定甲乙雙方過戶的時間節點。

范例：甲乙雙方約定x年x月x日之前去房產交易中心辦理過戶手續。

②明確約定乙方支付甲方房款的前提條件和期限。

范例：在乙方新契稅證明下發x日內支付甲方購房款x元整(別忘了大小寫)同時根據國家政策，甲乙雙方辦理資金監管手續。

注：通俗來講“資金監管”是指，在二手房買賣過程中，購房者在房產交易中心辦理完相關過戶手續后，需要將先支付的房款直接打入銀行的“資金監管賬戶”，由銀行暫時將該房款凍結。

若買賣雙方在規定的期限內完成過戶手續，購房者拿到新房產證的同時，銀行會自動將該“資金監管賬戶”內的房款劃轉到賣方的賬戶下;如果交易失敗，則該筆房款會自動退還至購房者賬戶下，這樣做可以極大的保證雙方的交易安全。

③明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限(要堅持一個原則：一手交錢，一手交房，同時盡量預留尾款，以防止賣方房屋有陳欠而引發不必要的糾紛)。

范例：在乙方新房證下發x日內給付甲方購房尾款x元整(注明:大小寫)同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。

(2)商業貸款方式付款應當注意的主要事項。

①明確約定乙方辦理貸款審批的時間節點，以及辦理過戶的前提條件和期限。

范例：甲乙雙方于x年x月x日之前一同到銀行辦理貸款審批手續，待貸款審批通過x個工作日內，甲乙雙方一同到房產交易部門辦理過戶手續。

②明確約定乙方支付甲方第一筆購房款的前提條件和期限。

范例：在乙方新契稅證明下發x日內支付甲方第一筆購房款x元整(注明:大小寫)，同時根據國家政策，甲乙雙方須在房管局辦理資金監管手續。

③明確約定乙方下發新房證且貸款下發后x個工作日內由銀行直接將貸款作為第二筆購房款支付甲方。(注意：不要具體約定銀行貸款的放款日期，這個日期甲乙雙方無法確定)

④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。

范例：在甲方收到銀行的放款后x個工作日內，乙方支付甲方購房尾款x元整(注明大小寫)同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。

⑤為了保險起見，最好在“合同的其他約定”中明確：如果乙方無法貸款或者貸款金額不足的，乙方用現金補齊。

違約責任&解除合同

1、對于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所適用的違約責任，否則合同內容約定的再詳細、再明確都是徒勞的。

律師支招：對前文所述的稅費問題、延期付款、延期辦理房證、房屋質量、延期交房等細節問題或者因賣方隱瞞事實而致使合同無法履行等問題，都要事先約定“違約的處理方式”和“違約責任的承擔方式”，以便于日后維護自身的合法權益。

2、最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責任劃分問題。

房屋交付

1、詳細約定房屋交付的標準并列出清單。要將房屋的裝修情況、附屬設施、家電設備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細列出，千萬不要圖省事。

法律風險提示：如果買賣雙方僅是在合同中約定“保持房屋原樣進行交付”這樣的約定太過于模糊，往往很難起到保障作用，請大家看一則小例子。

例子

曾經發生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續后，在辦理房屋交接時，發現房屋內的精裝修都被拆除，空調等設備也被拆走。

當買方提出強烈質疑時，中介公司及賣方都一口咬定當初就是這樣的，房價款中不包括精裝修的，這種情況讓買方始料不及，又無話可說，因為在合同中沒有明確約定交付的標準所以起訴也不能保證勝訴。

2、有必要約定該房屋受損或滅失的風險承擔情況。

范例：甲乙雙方約定該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付日起轉移給買方，在此之前房屋滅失損毀的風險由賣方承擔。

3、在合同中應當明確約定逾期交房的法律后果。

范例：賣方未按照合同約定的時間過戶并交付房屋，逾期超過一定期限的，買方有權要求解除合同、退房并返還已付房款及相應的利息，同時要求賣方承擔相應的違約責任。

法律風險提示：如果賣方提前交房，一旦出現買方無法過戶等情形，雙方很可能會產生糾紛。俗話說：請神容易送神難，打算提前交房的賣方，最好權衡一下利弊再做決定。

合同尾部簽章

1、買賣雙方簽章和按手印要確保清晰，禁止代簽代按。

2、買賣雙方的通訊地址和聯系方式要詳細填寫完整。

3、準確填寫合同簽訂時的具體日期。