為了使房地產(chǎn)回歸住房本質(zhì)，我國今年實(shí)施了租購?fù)瑱?quán)制度。新政策總會帶來新變化，租購?fù)瑱?quán)也不例外。因此，有很多人對其影響不怎么了解。那么，租售同權(quán)后對房地產(chǎn)影響幾何？為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

什么是租售同權(quán)？

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

租售同權(quán)后對房地產(chǎn)影響幾何？

可以預(yù)見，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢必將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去10余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價(jià)而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個(gè)學(xué)位，通過充分的市場交易后會有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價(jià)權(quán)。

以上就是小編為您整理的關(guān)于租售同權(quán)后對房地產(chǎn)影響幾何的詳細(xì)解答，希望對您有所幫助。簡單來說，租購?fù)瑱?quán)使房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)量上升等三類變化。如果您對此還有其他疑問，您還可以咨詢律霸網(wǎng)租購?fù)瑱?quán)的相關(guān)律師。

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