租售同權(quán)是最近新出現(xiàn)的政策，部分地區(qū)已經(jīng)開始進入試行階段。福州租售同權(quán)是在福州地區(qū)緊跟時代發(fā)展的潮流，租房與買房子的人同樣享受權(quán)利，比如在孩子入學等多方面的福利。解決了在房價不斷飆升的情況下買房困難的家庭的難題，但是也同樣的面臨著諸多問題。

一、福州租售同權(quán)

據(jù)房產(chǎn)君不完全統(tǒng)計，去年10月新政至今，福州累計出讓總建面積約127.15萬㎡，其中可售住宅約60.58萬㎡，而配建面積則達到了62.19萬㎡，其中配建住宅為57.26萬㎡，占出讓總量45%。以每套60㎡面積計算，可供應(yīng)保障房9544套。然而，這只是保障房建設(shè)的冰山一角。

根據(jù)福州市公布的建設(shè)保障性住房建設(shè)計劃，2017年將新建保障房13755套。并且，不同于2016年的土地供應(yīng)計劃，今年福州市區(qū)新增供應(yīng)保障性住房用地及限價商品房用地各300畝，并且加大了中小套商品房的供應(yīng)量。也就是說，大規(guī)模的土地配建、限價地依舊是未來土地供應(yīng)的主流。那么政府新建如此之多的保障房，是否與未來的租房市場打通，還有待考證。

“租購?fù)瑱?quán)”只是改變了游戲規(guī)則，它并沒有增加教育資源，反而令更多人來爭奪教育資源。擁有學位房仍然需要爭搶學位，更何況加入了“租房大軍”，優(yōu)質(zhì)學位供不應(yīng)求的矛盾只會更形嚴重。稀缺的，既是學位房，更是優(yōu)質(zhì)學位。

對于擁有學位房的家庭來說，這無疑是一項利好。由于房價高于一般商品住宅，學位房的租售比不算高，在新政影響下，學位房的租金有較大可能提高。就像辦公公 寓、商業(yè)公 寓不但出租物理空間，也出租來掛靠注冊公司，學位房今后也有可能物理空間連同學位一起出租，房東的收益將有頗大的提升，而此類學位房的掛牌量可能會大幅減少，但是學位房的價值不減。

長租機制能夠滿足居住需求，也是長效機制的一部分，這個時候推出，也是情理之中。為了滿足租賃居住需求，廣州市政府已經(jīng)著手興建公租房，降低公租房租賃門檻，在土地拍賣中加入“竟自持面積及年限”的做法等。

現(xiàn)在，由政府發(fā)出“構(gòu)建租購并舉的住房體系”的信號，這意味著，以往鼓勵剛需、鼓勵自住購房的說法，已經(jīng)過去了;這意味著，很多人買不起房而是租房住，可能在將來會變成趨勢。以生產(chǎn)住房為業(yè)的房企，在這樣的大背景下，需要未雨綢繆。

二、如果租房政策落地對咱有啥好處?

緩解了人們買房熱情，曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

租房市場將被全面激活。租房的價值不差于買房，那么在存量房或者政府大力新建的配建房，就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。另外，由于“商業(yè)用房”售價遠遠低于住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，“商業(yè)用房”的地板價狀態(tài)相信會得到很大的改變。而“二房東”這個職業(yè)，也會隨著發(fā)展壯大。

不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

讓租房一族不再擔心入學難等問題。但是同樣面臨著諸多問題，例如上文中提到的如何保證在租售同權(quán)的情況下福州地區(qū)的房租不會日益升高的問題。因此，這項政策在福州地區(qū)的實施還面臨著諸多考驗，需要當?shù)卣粩嗟剡M行調(diào)整。

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