一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

確認(rèn)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

五、了解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修

六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

七、了解以后居住的費(fèi)用

重點(diǎn)了解水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

八、追溯舊房的歷史

確認(rèn)房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否存在被抵押的情況。

九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信賣家的信譽(yù)，為穩(wěn)妥，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。