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簽訂購房合同前要做哪些事情

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 83人看過

一、確認產(chǎn)權(quán)

包括確認產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

確認是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

五、了解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修

六、查驗物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

七、了解以后居住的費用

重點了解水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。

八、追溯舊房的歷史

確認房屋是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否存在被抵押的情況。

九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信賣家的信譽，為穩(wěn)妥，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

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楊麗娟

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執(zhí)業(yè)證號：

13101201111635292

上海君瀾律師事務所

簡介：

法學學士學位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。

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