在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在美國買房需要注意點什么呢
在美國買房需要注意的問題
一、選擇要購買的房屋類型
首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅，聯體別墅，公寓。對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值，公寓建成之后需要花費大量的金錢去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產權的，土地也就會一直升值。
二、土地出讓金分期支付
中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據GDP增長和房屋資產價格的增長而不斷增加。
三、房屋貸款有難度
外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區上的限制。
四、交易成本比較高
在美國買房，需要交房產稅，而房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
五、投資也要注意信譽度
如果你在美國買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽度。在美國，只要能有居留權的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候審核申請人的信用度是不可忽略的，不然就會帶來麻煩。
以上就是小編為大家整理的美國買房的注意事項，希望可以幫到你們。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事審判中發現刑事罪怎么處理
2020-12-30婚姻自由的含義：何謂婚姻自由？
2021-02-22贍養費如何計算
2021-02-02兩人共同出資買房私下協議有法律效力嗎
2021-02-11政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31合同之債的客體
2021-01-22買家不想和賣家解除合同補齊材料可以嗎
2021-01-18委托律師代理合同怎么簽
2021-02-06可變更勞動合同的情況有哪些
2020-11-23最新的終止勞動合同協議書范本是怎樣的
2021-03-15飛機買延誤險賠償標準是怎樣的
2021-03-09人身保險的保險費是怎么支付的
2021-01-24海事保險合同有哪些規定？
2021-03-02本案保險合同中免責條款無效嗎
2020-12-12保險公司擅自在院墻上開門被判敗訴
2021-02-16保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20投保單與保險單不一致怎么辦
2021-01-13保險公司應告知健康保險合同事項
2021-02-20私了后報保險算騙保嗎
2021-03-08開車撞樹上保險怎么賠
2020-12-01