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寧波
天津最新買房付首付的新政策
目前首付最低2.5成已經開始執行，無論是新房還是二手房，都可以實現2.5成首付。專家表示，隨著新政持續發酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
首付少10萬月供多500元
按照房款總價200萬元計算，此次“9·30”房貸新政執行后，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業按揭貸款30年等額本息還款為例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。
對此，房地產行業觀察員表示，對于買房人來說，“9·30”房貸新政，降低了購房門檻，針對性比較強，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助于釋放此類需求，也將進一步溫暖“銀十”的樓市。
新政執行范圍有望擴大
在位于大沽南路上的某在售新盤，銷售顧問劉女士表示，并非所有客戶能享受房貸新政，“無房無貸”才能首付2.5成，首套已經還清貸款再買新房，首付仍然是3成。
此外，經過向某大型國有銀行求證，個人金融部負責人表示，目前新盤售樓處和二手房中介機構，執行“9·30”新政較為謹慎;目前該行只要名下沒有貸款，無論是“無房無貸”還是“有房無貸”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，隨著政策逐漸執行到位，會有更多的購房群體享受到新政，如果客戶征信記錄較好，審批順利會很快放款，并不會出現拖延放款的情況。
首付比例自己掂量
雖然首付比例可以低至2.5成，是否用滿政策還需因人而異。理財師李女士表示，新政是“首付最低2.5成”，銀行會根據客戶的具體情況來綜合評定。如果客戶個人征信記錄“污點”較多，不僅影響房貸利率優惠，2.5成的首付比例也無法獲批。此外，如果購房者的財力超過2.5成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以“頂格”用滿2.5成首付比例，富裕的錢可以用來獲取更高收益;如果購房者理財途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力;總之，首付和月供是“蹺蹺板”的關系，購房者要規劃好自己的現金流，畢竟買房是用于過上舒適的生活，千萬不要被房子所累。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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