一、房屋他項權(quán)證過期的法律依據(jù)是什么?

1、房屋他項權(quán)證過期的法律依據(jù)是過期后仍然有效，可以對抗第三人，他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

2、根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔保合同是從合同，他項權(quán)利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

3、《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔保物權(quán)實現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起日內(nèi)申請注銷登記。

《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設立是相對應的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

二、房屋他項權(quán)證需要證件

辦理需要證件：抵押人身份證、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或者戶口簿如果沒有結(jié)婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產(chǎn)抵押申請表、房產(chǎn)證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協(xié)議書、委托辦理的，受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應的委托書。注銷需要證件：申請人省份證、他項權(quán)利注銷申請表、他項權(quán)利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應的委托書。

三、房產(chǎn)他項權(quán)證

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

到期不還款的后果大家應該不陌生，假如是關(guān)系特別親密的朋友我們還可以申請延長還款期限，但像房產(chǎn)抵押這種事情，他項權(quán)證到期仍不能還款的性質(zhì)就比較嚴重了。在他項權(quán)證到期之后代表著債務人可以開始行使他項權(quán)利，比如賣了當事人的房子來彌補自己的損失。

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