使用權(quán)房其實也就是公房,這可以說是我國歷史的產(chǎn)物了,雖然現(xiàn)在已經(jīng)沒有新的使用權(quán)房出現(xiàn),但各地存在的使用權(quán)房還是不少。那對于這樣的房產(chǎn)是否可以進行轉(zhuǎn)讓呢?可能很多人都有疑惑,下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。
一、使用權(quán)房是否可以進行轉(zhuǎn)讓
未列入可出售范圍內(nèi)的公房,可以進行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房,主要是獨用成套公房,不可以進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,但可同步進行政策購房和上市交易。
公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應征得出租人的書面同意,由受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
另外,下列公有居住房屋不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換:
第一、整幢獨用的花園住宅;
第二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內(nèi)的;
第三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;
第四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;
第五、依法代管或需要落實政策的;
第六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;
第七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
第八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;
第九、其他依法應當由出租人收回的。
除上述規(guī)定的情形外,出租人應當同意承租人進行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。
二、房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有哪些
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括房地產(chǎn)的買賣合同、交換合同、抵債合同和贈與合同。
房地產(chǎn)買賣合同應當載明下列主要內(nèi)容:
(1)轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房地產(chǎn)的座落地點、面積、四至范圍;
(3)土地所有權(quán)性質(zhì);
(4)土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;
(5)房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì);
(6)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況。
(7)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限;
(8)房地產(chǎn)交付日期;
(9))違約責任;
(10)爭議的解決方式;
(11)轉(zhuǎn)讓當事人約定的其他事項。
房地產(chǎn)交換合同除符合前款規(guī)定外,應當載明交換的價格差額;房地產(chǎn)抵債合同除符合前款規(guī)定外,應當載明抵沖的債務及其金額。房地產(chǎn)贈與合同應當符合有關法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由市房地局制定。轉(zhuǎn)讓當事人應當參照示范文本訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
我們先要知道究竟可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況都是什么,其中很重要的就是公民對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),否則自然是不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。因而使用權(quán)房是否能夠轉(zhuǎn)讓,此時需要看公民是否取得了房屋的所有權(quán)。若你在這方面還有疑問的話,請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
二手房轉(zhuǎn)讓費用有哪些
農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力怎么認定?
二手房買賣交易流程是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
裝修公司法人變更裝修合同還有效嗎
2021-01-19醫(yī)療事故行政處理的步驟
2020-12-08銷售圖書是否需要出版社授權(quán)書
2020-12-28商標近似判斷準則是什么
2020-11-11商標轉(zhuǎn)讓的條件是什么
2021-02-28如何認定交通事故中的財產(chǎn)損失
2021-02-09現(xiàn)在孩子輔導可以要求前夫增加撫養(yǎng)費嗎
2021-02-16配偶是直系親屬嗎
2021-01-16排除妨礙和排除妨害的區(qū)別是什么
2021-01-13委托異地執(zhí)行申請書
2020-12-01勞動關系轉(zhuǎn)移是什么意思
2020-12-07什么是擔保合同中人的擔保
2021-03-12房產(chǎn)證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24公房使用權(quán)糾紛可以起訴嗎
2021-01-06實習證明怎么開
2021-02-08法律對保險合同的變更是怎樣規(guī)定的
2020-12-16倉儲物保險的代位求償權(quán)
2021-02-12保險合同變更的類型
2021-02-06責任交叉,保險公司逐鹿定損權(quán)
2020-12-30保險合同對于違法行為是否免責
2021-03-01