一、婚前買的房子是夫妻共同財產嗎

婚前個人出資購買的房子屬于個人財產。新婚姻規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產

婚姻法司法解釋規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產?

該房產不屬夫妻共同財產。首先，該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。結婚后，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。

其次，該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”據此，要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該房產不會因為結婚以及你的居住時間的長短而改變。

四、婚后父母出資買房，房產應該怎么處理?

婚姻法司法解釋規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

該解釋還規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指的是全額出資，如父母僅付了首付的，產權登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金 增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

綜上所述，在婚前購買的房子我們需要分情況考慮是否是屬于婚后夫妻的共同財產，如果是婚前由個人出資購買的那么是屬于個人的婚前財產，但是如果房產雙方都有出資的，可以根據出資情況來對房產進行實際的財產分配。

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