商住房是什么意思？

商住兩用房作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

商住房有什么優點?

(1)不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

(4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

商住房有什么缺點?

(1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

(2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

(3)商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

(4)商住兩用房產權短。商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

(5)商住兩用房稅費高，出手成本高。“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。

(6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

商住兩用房到期后可以續期嗎

商住兩用房續簽問題一直困擾著購房者，原則上來講如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以續簽的。按照《物權法》的規定，住宅70年之后可以自動續期;而對于商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期后的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續期，而商業用地則不行。

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