在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預告登記有效期
房屋預告登記有效期
房屋預告登記有效期是三個月
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”
預告登記和商品房預售登記備案的區別
預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區別主要有以下幾個方面：
1、法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。
3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。
4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。
5、登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰的設定權限有哪些
2021-01-26退休金是單位發還是國家發
2021-02-17涉外結婚登記要錢嗎
2020-11-29監視居住手機被監聽嗎
2021-01-31監護人無法履行職責由誰來照顧
2020-12-01交通事故簡易程序
2020-12-05交通事故鑒定時間有限制嗎
2020-11-27北京離婚農業戶口撫養費標準
2020-11-09個人財產如何繼承給孩子
2020-11-17出事故了修車花了八萬多,第二年保費怎么加
2021-02-18保險公司中的罰款有哪些
2021-03-14再保險合同的獨立性體現在哪些方面
2020-12-19未續簽合同怎么交保險
2021-01-28保險合同糾紛的訴訟時效有多久
2021-02-13死亡保險金如何分配
2020-12-14無證駕駛人致人受傷保險公司是否應擔責？
2021-03-26保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10司機肇事逃逸保險賠償嗎
2021-01-31對初步申請設立保險公司應當提交的文件有哪些
2020-12-30