產(chǎn)權(quán)人去世怎樣做預(yù)告登記

這塊法規(guī)里沒有明確的規(guī)定，建議可以去法院要求確認(rèn)買賣合同的有效性和要求實(shí)現(xiàn)預(yù)告請求權(quán)。

房產(chǎn)預(yù)告登記的意義

首先讓我們了解什么是房屋預(yù)告登記，它是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

如果在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

“預(yù)告登記”是指購房者買了開發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進(jìn)行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，主要內(nèi)容如下：

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆]有進(jìn)行最后的過戶，所以此時房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！段餀?quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效?！币蚨I房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)進(jìn)行正式過戶，否則法律將不再保護(hù)。

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