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寧波
產權人去世怎樣做預告登記
產權人去世怎樣做預告登記
這塊法規(guī)里沒有明確的規(guī)定，建議可以去法院要求確認買賣合同的有效性和要求實現預告請求權。
房產預告登記的意義
首先讓我們了解什么是房屋預告登記，它是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
如果在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
“預告登記”是指購房者買了開發(fā)商預售的商品房，訂立預售合同后，為保證商品房建成并進行初始登記后，一定能得到房屋所有權，可以要求開發(fā)公司共同到市房產登記服務大廳，申請辦理預購商品房預告登記。
房屋預告登記后的房屋產權歸誰，主要內容如下：
《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
(一)預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發(fā)商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現該房屋已經進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。
(二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。”因而買房人務必要在可以進行不動產登記之日起3個月內進行正式過戶，否則法律將不再保護。
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