在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人的優先購買權期限有什么規定
承租人的優先購買權期限有什么規定呢
《最高人民法院〈關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對出租人履行通知義務后，承租人優先購買權的期限進行了規定，其中第3項規定,出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優先購買權的，人民法院不予支持。
房屋承租人優先購買權的構成要件
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。
(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點：
①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優先購買權。
②房屋被抵押，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優先購買權(《城鎮房屋租賃合同解釋》第22條)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權人)相同，承租人的優先購買權與抵押權就不會發生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優先購買權。換言之，于此不適用《物權法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權法》第190條。
③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應價購買房屋的優先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權(《城鎮房屋租賃合同解釋》第23條)。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內行使優先購買權。
(a)一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內行使;期滿未行使的，視為放棄優先購買權。
(b)拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內行使。
出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優先購買權的，人民法院不予支持。承租人的優先購買權，合理期限是15日。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同終止的條件主要表現在哪幾個方面
2021-03-25著作權重復轉讓著作權歸誰
2021-01-13股權質押貸款擔保有什么風險
2021-02-09交通違章一般多久之內處理
2021-02-08非機動車與機動車相撞怎樣劃分責任
2020-12-07房地產開發流程是什么
2021-02-12怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23工傷贍養費老人可以領多久
2021-03-13欺詐損害國家利益合同可以撤銷嗎
2021-03-25申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12什么是業主委員會,業主委員會成立的意義是什么
2021-02-09疫情春節停工期間工資怎么算
2021-01-23勞動爭議案件的訴訟管轄是怎么規定的
2020-11-19勞動仲裁的時效怎么規定
2020-12-22降低損失的退保技巧有哪些
2020-12-22人保產品責任險條款
2020-11-23解除保險合同時有哪些注意事項
2020-11-18輕微交通事故快處快賠流程是怎樣的
2021-03-12無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13無證駕駛出事故強制保險不應免
2021-01-18