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隨著人們的收入逐漸增加，人們對(duì)于購(gòu)置房屋的欲望也愈漸增強(qiáng)，所以面對(duì)現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)商也加快速度建造房屋。隨之而來(lái)的各種問(wèn)題也不斷增加。房地產(chǎn)商在承包地皮建造房屋的時(shí)候多數(shù)是選擇貸款來(lái)進(jìn)行的，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限是多久呢?下面跟隨小編一起了解一下有關(guān)的問(wèn)題吧。

一、貸款種類

按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

二、申請(qǐng)條件

除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。

3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證，外銷(xiāo)房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。

4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

7、在銀行開(kāi)立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)。

8、開(kāi)發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

三、貸款期限

房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)正在暗示市場(chǎng)變化。6月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積及金額增速均開(kāi)始回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài)。

此外，熱門(mén)一二線城市樓市對(duì)土地市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)，克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場(chǎng)再次落入“地王起、市場(chǎng)衰”的周期循環(huán)并非不可能。

作為國(guó)內(nèi)風(fēng)控做得最好的某股份制銀行內(nèi)部會(huì)議下達(dá)了房貸口子開(kāi)始收緊的指示，未來(lái)規(guī)模會(huì)大幅調(diào)低，利率也會(huì)有變化。該銀行已經(jīng)開(kāi)始控制樓市風(fēng)險(xiǎn)，不排除會(huì)有更多市場(chǎng)化的股份制銀行跟風(fēng)，樓市接下來(lái)調(diào)整是大概率事件。

部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)貸為短期開(kāi)發(fā)貸(一年以內(nèi)甚至6個(gè)月)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的如日中天，是中國(guó)最重要的行業(yè)之一，但是投資在有收益的同時(shí)也存在著或大或小的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也需要審查資質(zhì)，貸款的流程也十分嚴(yán)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限也分為長(zhǎng)期和短期，希望以上小編為您整理內(nèi)容能幫助到大家。

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