房屋預售合同范本

第一章?合同當事人

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業執照注冊號：___________

企業資質證書號：____________

法定代表人：___________?聯系電話：_____________

委托代理人：___________?聯系電話：_____________

委托銷售經紀機構：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業執照注冊號：________________

經紀機構備案證明號：_______________

法定代表人：___________?聯系電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負責人】：______________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【___】，證號：______________

出生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______?聯系電話：__________

【委托代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：__________

出生日期：______年_____月______日，性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，聯系電話：____________

第二章?商品房基本狀況

第一條?項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。

第二條?預售依據

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。

第三條?商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

3.?該商品房為第一條規定項目中的?【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條?抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，

抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，

抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。

抵押類型：__________，抵押人：_____________，

抵押權人：__________，抵押登記機#from?

抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條?房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、______________;

5、______________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章?商品房價款

第六條?計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______?元，總價款為_____(幣種)____?元(大寫_________元整)。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)?_________元，總價款為_____(幣種)?______元(大寫_____元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______?元(大寫_______元整)。

4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)?______元(大寫_________元整)。

第七條?付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款?(幣種)?元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)?____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

2017預售商品房買賣合同合同范本余款_______(幣種)?___________元(大寫________________元整)向?(貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為__________，預售資金監管賬戶名稱為_______，賬號為________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條?逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、______________。

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