生活中，我們常見的不動產(chǎn)買賣其實(shí)是關(guān)于房屋的買賣，由于此時需要辦理登記備案，同時日后也會涉及到過戶問題。因此就需要當(dāng)事人之間簽訂書面的不動產(chǎn)買賣合同。不過有的人在簽訂了相關(guān)合同之后卻沒有辦理登記，那么未辦理登記的不動產(chǎn)買賣合同有效嗎?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、未辦理登記的不動產(chǎn)買賣合同有效嗎?

不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。

我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

《物權(quán)法》的該條規(guī)定意在保護(hù)未違反義務(wù)的一方當(dāng)事人的權(quán)益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立并且生效，那么賣方就必須繼續(xù)履行為買方辦理過戶登記的義務(wù)。如果事實(shí)上已經(jīng)不能履行，賣方要向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致怎么辦?

我國《物權(quán)法》第17條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”

因此，日常生活中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致，應(yīng)當(dāng)及時到不動產(chǎn)登記部門申請核對，并要求登記部門對不一致的事項(xiàng)作出變更，重新為自己發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

則一般采取的都是登記主義，即此時需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)之后，才能建立合法有效的買賣關(guān)系。因此要是不動產(chǎn)買賣合同沒有辦理登記的話，那這樣的合同一般來講是認(rèn)定為無效的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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