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期房沒有預(yù)售許可證還能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 744人看過

期房沒有預(yù)售許可證不能買

首先,房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售,這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定:嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

其次,對購房者來說,預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實踐中,如果因此而發(fā)生糾紛,由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失,而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。

最后,如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后,預(yù)售合同出現(xiàn)變更,購房者的購房利益就有可能得不到保證。

購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果:

1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。

2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。

3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出,最好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房,否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子,都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險。

(一)檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

1、《國有土地使用權(quán)證》。查驗所購商品房建設(shè)項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓,經(jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時應(yīng)持有國有土地使用權(quán)證。未取得國有土地使用權(quán)證的預(yù)售項目,不僅有可能辦不了國土證,而且辦不了房產(chǎn)證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù),凡未取得的,其項目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣,否則,有可能拿不到房,也有可能辦不了房產(chǎn)證。

3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準(zhǔn)項目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù),未取得的,其項目未獲得批準(zhǔn)。此類房屋禁止買賣。否則,其后果同第五條。

(二)注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。查驗營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書;雖有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的許可內(nèi)容者,均不能與之簽訂商品房購買合同。否則,可能產(chǎn)生糾紛,導(dǎo)致財產(chǎn)損失。

(三)看有沒有《商品房預(yù)售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據(jù),簽訂購房合同前應(yīng)查看該書,并將面積明確寫進(jìn)合同。

(四)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本,簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。簽訂合同時,必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約,按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。

以上就是購買期房的注意事項,提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同后,要求售房人持商品房買賣合同,到管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同,不能對抗第三人,有可能造成財產(chǎn)損失。另外,集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房,無論是期房還是現(xiàn)房,不能直接上市交易。應(yīng)由參加集資建房人、建房單位先行取得房產(chǎn)證和國土證后,作為二手房上市交易。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識,相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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