期房沒有預售許可證不能買

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。

最后，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批準，那么開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

購買沒有預售許可證的期房的后果：

1、取得產權證的時間沒有保證。

2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。

3、房屋可以使用但是無法取得產權。

4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。

(一)檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬于劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。

2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。

3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批準項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。

(二)注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書;雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。

(三)看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，并將面積明確寫進合同。

(四)使用標準合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。

以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同后，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯建房，無論是期房還是現房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證后，作為二手房上市交易。

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