凡是在外生活有過租房經歷的人都知道，租賃房屋需要簽訂合同，這也屬于財產租賃的一種重要形式，但是在租賃房屋合同的內容上，和一般的財產租賃合同有所不同，這種特殊性具體體現在哪里呢?在這里，律霸小編將從幾個方面為您進行簡單的介紹。

一、租賃房屋合同的幾種類型

根據不同的標準，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。

根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

二、租賃房屋合同的內容

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

1、合同主體

房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。

2、房屋狀況

房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等休現。/2、租賃期限

3、租賃期限

租賃期限是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。

4、租賃用途

租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活居住。房屋用途在建設時經規劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。

5、租金支付

租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。《合同法》第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

6、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

7、違約責任

違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

綜上可知，租賃房屋合同根據用途和期限分為不同的幾種類型，在擬定合同時，其內容包含合同主體、房屋基本情況、租賃用途、租賃支付、房屋修繕和違約責任，這些詳細的條款規定不僅是為了踐行合約精神，也有利于更好地保障當事人的權益。更多相關知識您可以咨詢律霸新鄉律師。

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