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寧波
一房二賣需要承擔哪些法律后果,如何避免一房二賣
所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣給兩個人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買賣合同。最后，在兩個買房人中，出賣人只能向其中一個人交付房屋并辦理產權手續，而另一個買房人則不能依法取得房子，甚至出現房款不能收回，導致錢房兩空的悲劇。
房屋買賣取得所有權以登記為要件，只有變更房屋產權登記方可，不因為房屋買賣合同訂立的先后及是否實際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關系中分為兩個階段：合同訂立階段和轉移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個階段才是合法有效的。依據我國現有的《物權法》等法律法規規定，房屋買賣可以采用預告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。
避免“一房二賣”的建議措施
對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
三、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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