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贈(zèng)與別人房產(chǎn)或者其他有價(jià)值的東西時(shí)，如果發(fā)生反悔或后悔，可以對(duì)之前的贈(zèng)與行為行使撤銷(xiāo)。

是個(gè)人主觀意愿的驅(qū)使而產(chǎn)生的撤銷(xiāo)行為。但是隨意行使任意撤銷(xiāo)權(quán)對(duì)于他人來(lái)說(shuō)可能也是一種損害。接下來(lái)，律霸小編針對(duì)大家的疑問(wèn)進(jìn)行詳細(xì)分析。

一、贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)是什么

贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)是指未經(jīng)公證的贈(zèng)與、或非履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以前無(wú)需任何理由均可撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。其目的就是賦予贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成合意后法定要件實(shí)現(xiàn)前以悔約權(quán)，使贈(zèng)與人不致因情緒沖動(dòng)，思慮欠周，貿(mào)然應(yīng)允將不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值貴重物品無(wú)償給與他人，既受法律上的約束，遭受財(cái)產(chǎn)上的不利益。

二、贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)的行使條件

因任意撤銷(xiāo)權(quán)依贈(zèng)與人之意思表示，如無(wú)一定的條件限制，則贈(zèng)與合同缺乏應(yīng)有的約束力，對(duì)受贈(zèng)人也是不公平的。故各國(guó)民法多為贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)設(shè)定一定的限制條件。可以說(shuō)，此種撤銷(xiāo)雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護(hù)受贈(zèng)人的利益，我國(guó)《合同法》第186條對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)規(guī)定了一定的條件，主要是時(shí)間條件和范圍條件。

1、時(shí)間條件：須贈(zèng)與標(biāo)的物尚未交付或未移轉(zhuǎn)登記。

《合同法》第186條第1款對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，即只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具體而言，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，需在交付之前撤銷(xiāo)：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和需要登記的動(dòng)產(chǎn)，需在登記之前撤銷(xiāo)。若贈(zèng)與標(biāo)的物已為交付或登記，不得撤銷(xiāo);若標(biāo)的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷(xiāo)，已交付或登記部分不得撤銷(xiāo)。

對(duì)贈(zèng)與物須辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)始得移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，如贈(zèng)與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實(shí)際交付贈(zèng)與物時(shí)，贈(zèng)與人可否任意撤銷(xiāo)，在司法實(shí)務(wù)中存在分歧，我國(guó)合同法上對(duì)此的規(guī)定也不盡明確。作者認(rèn)為，對(duì)于所有權(quán)變更須辦理登記的標(biāo)的物，一般以登記為其所有權(quán)變更之生效要件，而不以交付為所有權(quán)變更的生效要件。

故對(duì)于此類(lèi)所有權(quán)變更需辦理登記的贈(zèng)與物，若已為登記，不論其實(shí)際交付與否，均不得撤銷(xiāo);若已為交付而未為登記，則可以撤銷(xiāo)。(何俊輝：《論贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)與拒絕履行》，載《湖南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2002年第8期。)

2、范圍條件：須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。

《合同法》第186條第2款對(duì)贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的范圍進(jìn)行了限制，即具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。對(duì)于有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人不僅負(fù)有承諾贈(zèng)與的法律義務(wù)，而且負(fù)有賑災(zāi)扶貧救困的道德義務(wù)。

為了維護(hù)這類(lèi)贈(zèng)與法律關(guān)系的穩(wěn)定，完成道德義務(wù)，本條款明確規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用在交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的規(guī)定。

對(duì)于經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，《合同法》之所以規(guī)定不得撤銷(xiāo)，一方面主要是考慮到贈(zèng)與人若采取此種方式與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同，經(jīng)過(guò)公證人員的解釋和說(shuō)明，則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈(zèng)與人以任意撤銷(xiāo)權(quán)，既有失合同的嚴(yán)肅性，也使受贈(zèng)人處于明顯不利的地位。

另一方面，從公證的效力來(lái)說(shuō)，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證，直接具有申請(qǐng)法院執(zhí)行的效力。所以，這類(lèi)合同不得撤銷(xiāo)。這對(duì)于嚴(yán)肅國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證力，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性，保證財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定是必要的。

對(duì)受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，可能也是一種對(duì)自己信任的缺失。贈(zèng)與和撤銷(xiāo)是兩個(gè)截然相反的行為。但是小編建議贈(zèng)與人，既然打算贈(zèng)與，就要選擇一個(gè)合適的贈(zèng)與對(duì)象，這是因?yàn)樾惺钩蜂N(xiāo)權(quán)總的麻煩的，對(duì)雙方都不是更好的選擇。

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