在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2014二手經濟房買賣合同注意事項有哪些
二手經濟房買賣合同注意事項
(1).房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2).房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3).交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4).物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)電視、電話、寬帶、費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(5).中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(6).合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通重大事故死亡人數標準
2020-11-21道路交通事故中申請司法鑒定的注意事項有哪些
2021-02-09勞動合同一般簽多長時間
2020-11-14要約收購的程序是什么
2021-02-11網簽合同和購房合同一樣嗎
2020-11-12教授猥褻學生,學生是否可以請求精神損害賠償
2021-02-28行政賠償適用情形
2020-12-14留置他人動產有效嗎
2020-11-18假合同章的合同生效嗎
2020-11-13孕婦可以去監獄探監嗎
2021-02-01女子分手后生下孩子,男方否應當承擔撫養費
2021-02-24婚姻自由的主要內容是什么
2021-02-23贍養人的贍養義務有哪些
2021-03-10訴訟費是否也要承擔連帶責任
2020-11-13最高法立案必須要身份證號碼嗎
2021-01-09買受人遲延受領貨物造成貨物變質的,風險誰來承擔
2021-01-07失聯人員如何向公安報案
2021-03-07建設用地使用權流轉方式是如何的
2021-01-31誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27