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寧波
在二手房交易過程中的交易風(fēng)險主要來源哪些方面
1、交易主體方面的風(fēng)險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買受方支付能務(wù)不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。
2、交易房屋方面的風(fēng)險。主要包括：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬豐在爭議;沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出賣人未依法通知承租人，損害承租人在同等條件下的優(yōu)先購買了權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難;被依法查封或者被依法以其他形式限房民屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存有質(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費用沒有結(jié)清等。
總之，二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性非常重要。在此需要提醒的是，買方在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的相對性權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認了房屋的權(quán)屬情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。
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