一、房屋質(zhì)量

我們?cè)谏痰昀镔?gòu)物，既看價(jià)格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，銷(xiāo)售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購(gòu)買(mǎi)時(shí)無(wú)法鑒定，而往往入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。

二、延遲交房

購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不能按期交房。延期交房會(huì)導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買(mǎi)賣(mài)合同確定的交房日期退租，但到交房日期時(shí)開(kāi)發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價(jià)格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。

三、面積改變

購(gòu)買(mǎi)期房的人在入住時(shí)，得到通知說(shuō)原先購(gòu)買(mǎi)的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測(cè)后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽(tīng)起來(lái)像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個(gè)階段北京的幾處樓盤(pán)都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛。如果期房的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積相差幾米，問(wèn)題倒不大。但相差至幾十平米，就會(huì)引起糾紛。

四、廣告失真

根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)容要真實(shí)、形式要合法、語(yǔ)言要規(guī)范，但有大量房地產(chǎn)廣告內(nèi)容并不真實(shí)。如有的廣告稱(chēng)：物業(yè)區(qū)內(nèi)有公建設(shè)施，而實(shí)際上根本沒(méi)有。有的廣告上講提供24小時(shí)熱水，實(shí)際上卻是電熱水器等等。不論是開(kāi)發(fā)商、代理商，還是廣告商，都應(yīng)清楚，做廣告是必要的，但廣告內(nèi)容失真，要承擔(dān)連帶責(zé)任。而廣告誤導(dǎo)人們買(mǎi)了房，廣告上宣傳的條件，房子本身并不具備，廣告失真成了購(gòu)房時(shí)的又一陷阱。

五、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題。有了產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，上述活動(dòng)就無(wú)從做起。但很多的商品房在銷(xiāo)售幾年之后仍無(wú)法辦下產(chǎn)權(quán)證。原因有很多，最重要的一個(gè)方面是，許多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期，只交了部分地價(jià)款，而辦產(chǎn)權(quán)要交足地價(jià)款。既然是商品房，當(dāng)然應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)的商品房其后果不堪設(shè)想。

六、認(rèn)購(gòu)書(shū)

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

七、合同主體

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

八、補(bǔ)充協(xié)議

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

九、時(shí)間模糊

“最短時(shí)間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，給想要維權(quán)的業(yè)主帶來(lái)很多不必要的障礙和麻煩。

十、預(yù)交費(fèi)用

在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。

十一、以偏蓋全

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

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