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房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。在實際交付房屋的時候，最擔心的就是房屋交付與約定不符，那要是購房者遇到了這樣的情況，應該怎么來處理才好呢？要是你不是很清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、房屋交付與約定不符該怎么辦

(一)房屋質量不合格

(二)存在一般質量問題

(三)開發(fā)商遲延交付房屋

(四)配套設施遲延或者交付不能配套基

(五)裝飾和設備不合約定

(六)規(guī)劃、設計變更

(七)面積與合同不符

以上就是購房者在收房時經(jīng)常遇到的房屋交付與約定不符的表現(xiàn)，除此之外，購房者一定要浸提下面提到的幾個購房陷阱。

二、買房需方的五大縮水陷阱

(一)房屋面積縮水

建筑面積與套內(nèi)建筑面積 都要在合同中約定。根據(jù)有關司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

在這里要提醒購房者，在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

(二)房屋層高縮水

從法律上講，合同以寫入合同的文字為準，商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。

因此需要提醒購房者，對待層高“縮水”建議您在合同中明確約定違約責任和違約賠償數(shù)額。

(三)規(guī)劃縮水

部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。

提醒購房者注意的是，要細化補充條款防止規(guī)劃“變樣”，具體來說把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批;也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

(四)配套設施縮水

很多廣告上面的圖片設施不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設施，購房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。

提醒購房者最好將配套相關細節(jié)要在合同中詳細體現(xiàn)，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業(yè)主在簽預售合同時，把會所等相關的條款明確約定進合同，如會所的交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等，同時明確責任承擔。

(五)年限縮水

有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉讓而拿到土地的。買房人買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。

建議您在簽約前，最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。把自己要購買的房屋使用年限明確寫在合同里，防止開發(fā)商事后抵賴。

在實際驗房的時候，要是發(fā)現(xiàn)房屋交付與約定不符，此時可以依法追究開發(fā)商的責任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構成嚴重違約的，那么購房者有權要求解除與開發(fā)商之間的購房合同，并要求開發(fā)商作出相應的賠償。

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