在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易流程圖
（1）買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
（8）打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事致死賠償標準是怎樣的
2020-12-26逮捕后的偵查羈押期限的規定
2021-01-16訂婚了想退婚錢怎么辦
2021-03-15交通肇事罪一般判幾年
2021-01-07婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26工傷經復查鑒定傷殘等級提高的哪些待遇應作調整
2021-02-24遺產繼承可否跨區辦理公證
2020-12-28境外人員國內購房政策有哪些調整,外籍人士購房條件又有哪些
2021-01-15房產證未辦理下來能否過戶
2020-11-27房地產轉讓要按照什么程序辦理
2020-12-24軟件偷偷打開攝像頭竊取用戶信息違法嗎
2020-11-22離職工資過一個月才結算合法嗎
2021-02-01申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24一裁終局不包含勞動糾紛嗎
2020-12-18人壽保險理賠有什么步驟,及需要準備的證據有哪些
2021-01-27交通意外險賠多少錢
2021-01-19附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13離婚后還是原配偶保單的受益人嗎
2021-01-05保險合同違約責任形式有哪些
2021-01-16