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未成年人的房屋應當由誰申請登記?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 1079人看過

在登記時，房屋所有權為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但對處分未成年人的房產(chǎn)申請登記的卻有所不同。我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是，如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，這就產(chǎn)生了一個問題，因為無論將房屋出賣還是抵押，都是對房屋的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權隨意處分被監(jiān)護人的房屋。按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。因此，《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：因處分未成年人房屋申請登記的，除提交證明監(jiān)護人身份的材料外，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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