面對居高不下的房價，一些人把目光投向了價格相對較低的“村證房”。但是，由于“村證房”交易中存在諸多法律問題，現(xiàn)實中引起的法律糾紛屢見不鮮。石家莊市橋西區(qū)法院日前就審結了一起這樣的糾紛———

去年5月8日，經(jīng)石家莊市某房產中介介紹，王某與某房產中介和高某簽訂一份房地產買賣合同，合同約定：王某購買戶主高某位于石家莊市市區(qū)的住宅一套，房款總計26.3萬元，合同簽訂當日王某應向房產中介給付定金1萬元，余款25.3萬元應于2007年5月17日向房主一次付清。合同簽訂后，王某按約定向房產中介交了定金1萬元。后王某因無法直接與房主取得聯(lián)系，而且經(jīng)過深入了解，他發(fā)現(xiàn)所要購買的住宅屬于“村證房”，不能辦理過戶手續(xù)。王某認為房產中介采取欺詐的手段，提供虛假的交易信息，致使他無法實現(xiàn)合同目的，該合同應予解除。經(jīng)多次協(xié)商未果，他遂將房產中介告上橋西區(qū)法院，請求法院依法判令解除買賣合同，被告返還其定金1萬元，訴訟費用由被告承擔。

房產中介辯稱，原告王某在簽訂合同時清楚其購買的房產是“村證房”，是由于原告的原因要求解除合同，定金不應退還。

法院審理認為，原告王某與高某及房產中介簽訂的房屋買賣合同違反了《土地管理法》關于農民集體所有的土地使用權不得出讓的強制性規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，因此，該合同應認定無效。無效的合同沒有法律約束力，因無效合同取得的財產，應當予以返還。據(jù)此，房產中介收取原告王某的1萬元定金應予返還。被告關于原告在購房時明知房產是“村證房”，無法辦理過戶手續(xù)，故定金不應當返還的主張，原告不予認可，被告也無證據(jù)證實其主張。而且，即便原告王某明知其所購房產為“村證房”，也并不能對抗法律強制性規(guī)定使得合同有效，該合同仍應認定為無效，因而對房產中介的上述主張，法院沒有支持。

最終，法院判決：原告王某與高某及某房產中介簽訂的房屋買賣合同無效；被告返還原告王某定金1萬元。買“村證房”有法律陷阱“村證房”又稱小產權房，是指在城市規(guī)劃區(qū)周圍村莊集體所有的土地上，由村民委員會決定建造或由村民委員會與房地產開發(fā)商聯(lián)合建造的房屋。目前，盡管“村證房”在石家莊乃至全國一些地方交易并不少見，但是依據(jù)有關法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民購買“村證房”的合同是無效的，購買的“村證房”無法上市流通，不受法律保護。

其主要法律依據(jù)有，《土地管理法》第63條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。2004年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。《河北省土地管理條例》規(guī)定：農村村民由于買賣住房轉讓集體土地使用權的，買方必須符合申請宅基地的條件，并依照規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。《石家莊城市房屋權屬登記管理條例》規(guī)定：集體土地上的房屋權屬轉移登記，只限于在集體組織成員之間進行。

（責任編輯：王現(xiàn)輝律師）

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