我有一套期房要出讓,打算一次性付清后再賣給別人。請問程序怎么走?稅費(fèi)如何與買方分擔(dān)?需要辦理公證嗎?可以委托律師全權(quán)代理嗎?

回答：

一、二手房屋交易需要手續(xù)?

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二、更名費(fèi)等如何計(jì)算?

經(jīng)濟(jì)適用房:

滿五年:

補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)

營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)

印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元

商品房:

滿五年:

交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)

印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元

個(gè)人所得稅

成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

未滿五年:

營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)

印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費(fèi):80元