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寧波
簽定商品房銷售合同時(shí)要注意些什么呢
第一、在合同書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二、開發(fā)商交付房屋的日期一定要明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及逾期交房的違約問題。
第三、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第18條、第19條、第20條規(guī)定以及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第一條的規(guī)定，對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追繳利息損失。
第四、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。或注明，如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商采取的應(yīng)急辦法。
第五、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，開發(fā)商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六、開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡明協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于特定原因造成不能按時(shí)交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差過大在哪些情況下可以免賠。一般情況下，開發(fā)商簽此合同，主要是在一些非人力能控制的情況下造成違約，為了保護(hù)自己，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷阱。
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211院校法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項(xiàng)目，跟進(jìn) “湖南某建筑工程集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程，為上市公司及湖南百強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)提供法律服務(wù)，辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度取得了當(dāng)事人及同行的認(rèn)可。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議糾紛、商事糾紛等。
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