在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房轉按揭風險防范與化解
那么，什么是二手房轉按揭呢?據業內人士介紹，現在所謂的二手房轉按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。二手房轉按揭又分為本行轉按揭和二手行跨行轉按揭，其中我國存
在二手房轉按揭業務的地方大多實行的是本行轉按揭。
辦理此項業務，首先由原業主即出賣人向所借貸的銀行提出申請，同時開發商也同意轉讓，再由開發商到房產局辦理變更手續，然后開發商與新購買人與開發商重新簽訂合同，新購買人持此合同到銀行申請辦理放貸。
二手房的轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭業務中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的貸款，取得房產證并解除抵押才能進行房屋產權過戶。所以二手房的轉按揭貸款業務只有選擇正規大型的房屋中介才能
完成。這樣的中介與銀行之間保持著良好的協作關系，并且在轉按揭交易中能夠幫助業主、客戶及銀行三方面避免可能發生的各種風險，起到很好的協調和保證作用。
調查
有沒有實行二手房轉按揭業務呢?記者以中國建設銀行鄭州分行、中國農業銀行鄭州分行、交通銀行以及光大銀行鄭州分行為例進行了一番調查。
中國建設銀行：中國建設銀行總行的工作人員說可以辦理二手房轉按揭業務，具體手續到當初辦理按揭貸款業務的分行去辦理。但分行的工作人員卻回答說從沒有辦
理過二手房轉按揭業務。
中國農業銀行：一直不能辦理轉按揭手續;
交通銀行：由于一些法律上的問題不能解決，所以不能辦理二手房轉按揭業務;
光大銀行：光大銀行總行的工作人員說**路支行曾辦理過二手房轉按揭業務。但經咨詢光大銀行**路支行后得知，目前此項業務已停止，現已不能辦理二手房轉按揭業務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司收購轉讓程序是什么
2021-01-09土地使用權出讓金未交付如何處理
2021-03-21借款人是債權人還是債務人
2020-12-19法院可以調取微信聊天記錄嗎
2021-01-24連帶責任后房產贈與有效嗎
2020-11-09農村房屋確權發證的時間是什么時候
2021-01-04單方解除合同的法律后果
2021-03-24勞動糾紛處理程序怎么進行
2021-01-08第三者責任險保自家人嗎
2020-11-09現行的家庭財產保險險種對比
2021-03-19保險合同效力如何認定
2021-02-20保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27不小心撞死人有商業保險怎么判定
2021-03-12保險營銷員取得傭金收入應當繳納哪些稅
2021-01-08自殺后可以獲得保險理賠嗎
2021-01-01煙臺市學校校方責任保險工作實施方案（試行）
2021-02-03保險人的概念
2021-01-07解除農村土地承包合同的情形有哪些
2020-11-07訂立建筑工程承包合同應當遵守什么規定
2020-12-02街道辦組織征地拆遷,簽補償協議,他們是合法主體嗎
2020-12-25