房地產(chǎn)拍賣(mài)

房地產(chǎn)拍賣(mài)是指拍賣(mài)公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托--勘測(cè)評(píng)估--與拍賣(mài)公司簽署委托合同--公告拍賣(mài)信息--拍賣(mài)登記--交納保證金，取得競(jìng)拍人資格--參加拍賣(mài)--成交--支付房款--辦理產(chǎn)權(quán)證--交房

房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則:(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。(3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

(1)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)認(rèn)證的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;

(2)破產(chǎn)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)需按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定在拍賣(mài)前完成有關(guān)手續(xù);

(3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓條件的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的，須由具有估價(jià)資質(zhì)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在拍賣(mài)所得中首先扣除土地使用權(quán)出讓金。

在拍賣(mài)未付清地價(jià)款的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先向市規(guī)劃國(guó)土局申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后才能拍賣(mài)，并且在過(guò)戶時(shí)應(yīng)先補(bǔ)交地價(jià)。

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