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寧波
二手房買賣法律問題（九）
注意事項之九：有法律糾紛的舊房產的交易
由于社會上各種復雜的經濟關系，使得許多房地產處在法律糾紛之中。例如有的房產被法院強制查封；有的處于拍賣過程中；有的是正在訴訟中的標的物；有的房產的產權關系不明，正處在訴訟審理確權過程之中；還有的房產就要被拿去抵債。有的房產屬于合建項目，在合建雙方未分配之前，已被另一方以合建合作公司的名義賣掉，諸如此類。
出賣人在處理上述房產時，大都在價格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產所隱藏的秘密，因為房產本身不會說話。但當購房人一旦與賣房人簽訂了轉讓協議，并支付了第一筆款項后，購房人就失去了自控權。購房人常常會處在兩難境地。退回吧，收不回已支付的款項，繼續支付吧，不能明明望著是一個懸崖而往下跳，真是進退兩難。
在購買諸如此類的房產時，最重要的是前期的調查，這種調查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期投資，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協議等。
二手房買賣，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時會遇到很好的商業機會，但與此同時，風險和障礙也比較多。隨著房地產市場的發展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。二手房投資者只要把握好商機，在重要的法律環節上把好關，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細的法律與商務調查，還是能夠規避風險從而順利完成交易的。
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