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商品房抵押登記無效：行政機關未依法審查

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 702人看過

北京市房地產抵押登記所需材料

根據《北京市房地產抵押管理辦法》第18條的規定，辦理房地產抵押登記需提供下屬文件材料：

1、抵押合同;

2、土地使用權出讓或轉讓合同;

3、當事人雙方身份證明;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》、《房屋共有證》及共有人同意抵押證明、《預售(購)合同》。

注意，若為期房，則，僅需提供第4項中的《預售(購)合同》即可。這些文件缺一不可，且，必須由當事人提交而不是由行政機關調取。

行政機關審查抵押申請材料的義務

對于抵押合同雙方提交的申請，行政機關(房產管理部門)應當嚴格審查，并進行實質審查。首先，當事人提交的材料應當為原件，只有與原件核對之后，方可收存復印件。其次，應當全面考量合同雙方及相關方的利益，保護善意第三人權益。最后，保護交易安全。申請人提交申請材料，不僅是一項義務，同時，可以作為行政機關審查的依據;行政機關不能通過自身調閱的方式免除申請人提交材料的義務：第三人存放在行政機關的材料，應當受到平等保護。

可以用于抵押的房產

一般而言，權利明確，沒有爭議的房產均可以抵押。但是，日常生活中的下列房產，不能抵押：

1、訴爭中的房產;

2、未經共有人同意的房產;

3、承租公房;

4、其他未取得所有權的房屋。

行政機關未盡審查義務的法律后果

行政機關未盡審查義務或者審查不符合要求，相對人可以向法院提起訴訟，請求判決該登記行為無效。法院判決登記無效，意味著抵押雙方的抵押行為無效，抵押權尚未取得。

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