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寧波
商品房保修期限的基本知識
一、國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；
1）屋面防水3年；
2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5）門窗翹裂、五金件損壞1年；
6）管道堵塞2個月；
7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
8）衛(wèi)生潔具1年；
9）燈具、電器開關(guān)6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
上述規(guī)定有部分期限不同，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章的原理，當(dāng)兩者規(guī)定不一致時，以行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
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