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寧波
商品房保修期限的基本知識
一、國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、建設部頒發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定：《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；
1）屋面防水3年；
2）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5）門窗翹裂、五金件損壞1年；
6）管道堵塞2個月；
7）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；
8）衛生潔具1年；
9）燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
上述規定有部分期限不同，根據行政法規優先于部門規章的原理，當兩者規定不一致時，以行政法規的規定為準。
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