一、二手房買賣中一方延遲履行合同怎么辦?

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。依據(jù)法律規(guī)定，作為房屋買賣合同的雙方，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。可以協(xié)商處理，或者向法院起訴，是否終止買賣合同看具體情況。

二、二手房買賣中違約的情況有哪些?

1、賣方違約與繼續(xù)履行

二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

2、逾期過(guò)戶的法律責(zé)任

二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請(qǐng)求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、逾期交房的損失計(jì)算

二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來(lái)確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、戶口遷移的違約責(zé)任

二手房買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問(wèn)題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，故對(duì)買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。

綜上所述，二手房?jī)r(jià)值高，時(shí)間上價(jià)格存在波動(dòng)，在二手房買賣中，發(fā)生一方延遲履行合同的情況并不少。作為另一方，可以要求對(duì)方按照合同條款支付違約金，繼續(xù)履行合同，完成二手房過(guò)戶。如果對(duì)方遲遲不肯履行合同導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，還可以終止合同。

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