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寧波
二手房買賣需要交哪些稅
一、二手房買賣需要交哪些稅
買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
二、買賣二手房要注意什么?
1、注意控制貸款風險
買賣合同如果約定下家用銀行貸款支付房款的話，那么通常會同時約定如果銀行不放貸或者沒有足額批準貸款，下家要用自有資金補足。下家要貸款的話，一定要明白貸款的風險，也就是說銀行如果不貸款，下家準備額外的資金來付房款，否則要承擔違約責任，同時還要注意銀行放款的時間節點，要注意以下兩點：1、下家要在簽訂合同前，應親自向銀行咨詢貸款事宜，根據咨詢結果簽訂合同，不能只聽信房產中介的一面之詞。2、通常銀行在下家取得產證后才會放貸給上家，但有時上家會要求下家取得收件收據后銀行就要放貸，這樣增加了下家的風險。筆者曾碰到過這樣的案件：雙方約定下家取得收件收據后銀行放貸，但在銀行放貸后到下家取得產權期間，上家因為經濟糾紛被起訴到法院，房產也被法院查封了，所以下家在取得產權前就付清全部房款，風險很大，建議盡量約定下家取得產權之后放貸。
2、警惕首付被上家挪用
房產如果有銀行抵押貸款還未還清，而且上家要用下家付的首付還貸的，下家要注意首付不被挪用，僅用于提前還貸，所以付款的時候應盡量將首付款直接支付給上家的貸款銀行，或者尋求第三方的資金監管。
其實在買賣二手房的時候，通過中介進行對于當事人而言都是比較靠譜的，不過前提肯定是要在選擇房產中介的時候能夠謹慎選擇。至少交易過程中有中介做擔保，也能在一定程度上避免出現上當受騙的情況。而買賣二手房其中涉及到的各項稅費，雖然國家有說明哪些由哪一方承擔，不過實際上大多數都是由買方來承擔。
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