一、二手房買賣需要交哪些稅

買賣二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

二、買賣二手房要注意什么?

1、注意控制貸款風(fēng)險(xiǎn)

買賣合同如果約定下家用銀行貸款支付房款的話，那么通常會(huì)同時(shí)約定如果銀行不放貸或者沒(méi)有足額批準(zhǔn)貸款，下家要用自有資金補(bǔ)足。下家要貸款的話，一定要明白貸款的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)銀行如果不貸款，下家準(zhǔn)備額外的資金來(lái)付房款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還要注意銀行放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，要注意以下兩點(diǎn)：1、下家要在簽訂合同前，應(yīng)親自向銀行咨詢貸款事宜，根據(jù)咨詢結(jié)果簽訂合同，不能只聽(tīng)信房產(chǎn)中介的一面之詞。2、通常銀行在下家取得產(chǎn)證后才會(huì)放貸給上家，但有時(shí)上家會(huì)要求下家取得收件收據(jù)后銀行就要放貸，這樣增加了下家的風(fēng)險(xiǎn)。筆者曾碰到過(guò)這樣的案件：雙方約定下家取得收件收據(jù)后銀行放貸，但在銀行放貸后到下家取得產(chǎn)權(quán)期間，上家因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/jiufen/14.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴到法院，房產(chǎn)也被法院查封了，所以下家在取得產(chǎn)權(quán)前就付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議盡量約定下家取得產(chǎn)權(quán)之后放貸。

2、警惕首付被上家挪用

房產(chǎn)如果有銀行抵押貸款還未還清，而且上家要用下家付的首付還貸的，下家要注意首付不被挪用，僅用于提前還貸，所以付款的時(shí)候應(yīng)盡量將首付款直接支付給上家的貸款銀行，或者尋求第三方的資金監(jiān)管。

其實(shí)在買賣二手房的時(shí)候，通過(guò)中介進(jìn)行對(duì)于當(dāng)事人而言都是比較靠譜的，不過(guò)前提肯定是要在選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候能夠謹(jǐn)慎選擇。至少交易過(guò)程中有中介做擔(dān)保，也能在一定程度上避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。而買賣二手房其中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，雖然國(guó)家有說(shuō)明哪些由哪一方承擔(dān)，不過(guò)實(shí)際上大多數(shù)都是由買方來(lái)承擔(dān)。

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