購房的過程中，你是否遇到過開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交房的情況，這其實(shí)就是我們常說的開發(fā)商延期交房。實(shí)踐中，由此產(chǎn)生的糾紛是比較多的。而要是向法院起訴的話，就不得不注意延期交房的訴訟時(shí)效問題。下面律霸小編為您做詳細(xì)解答。

一、延期交房的訴訟時(shí)效是多久

所謂訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，一般民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。在我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。

延期交房的訴訟時(shí)效就是從規(guī)定的交房時(shí)間到了開發(fā)商沒有交付房屋的第二天開始，購房者就應(yīng)該知道其權(quán)益受到損害，也就從此時(shí)算起。

二、延期交房能成為退房依據(jù)嗎?

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

(二)開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;

4、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;

5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

(三)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

購房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

根據(jù)上文的講解，我們知道要是開發(fā)商延期交房，而購房者向法院起訴的話，則延期交房的訴訟時(shí)效一般為兩年，自購房者知道或應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商延期交房之日起計(jì)算。要是你在這方面還有疑問的話，請委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你解決。

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