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買二手房防騙10招

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1046人看過

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當受騙后的追索和賠償難度冊要高得多。下面教你10招防騙術。一、確認產權的可靠度1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間； 3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。三、確認房屋的準確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2.產權上一般標明的是建筑面積； 3.最保險的辦法是自己測量一下房屋內從墻角到墻角的面積。四、觀察房屋的內部結構 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。五、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2.打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節目； 3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4.觀察戶內外電線是否有老化的現象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。六、查驗物業管理的水平 1.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局； 2.小區是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量和責任心； 3.小區綠化工作如何？物業管理公司提供哪些服務。七、了解居住的費用 1.物業管理的收費標準； 2.車位的費用。八、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限； 2.是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤的費用。九、算計一下房價 1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估； 3.銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。十、產權是否完整 1.確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

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