顧名思義國有土地是屬于國家的全民所有的土地，任何單位或個(gè)人在滿足相關(guān)條件下都可以擁有國有土地的使用權(quán)并在國有土地上進(jìn)行房屋建筑等行為。那么什么是國有土地呢，國有土地建房手續(xù)有哪些?下面律霸小編就為您一一介紹。

一、國有土地建房手續(xù)

1、合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時(shí)該宗國有土地的用途必須為居住用地。合法獲得國有土地有以下途徑：

(1)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

(2)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

2、獲得建筑規(guī)劃許可。在獲得該宗國有土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢?cè)摰貐^(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)?jiān)撟谕恋氐慕ㄖ?guī)劃許可證。獲得建筑規(guī)劃許可所需的資料如下：

(1)申請(qǐng)報(bào)告1份(內(nèi)容包括申請(qǐng)理由、建設(shè)地點(diǎn)、用地規(guī)模、辦理事項(xiàng)等)。

(2)經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖復(fù)印件1份。

(3) 有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份。

(4)如有土地使用證須保送土地使用證全套復(fù)印件1份，并附土地界址坐標(biāo)(測(cè)量成果)復(fù)印件1份。

(5) 填報(bào)《×××市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》。

(6)規(guī)劃定點(diǎn)成果圖5份(須繪制于1:1000或1:2000實(shí)測(cè)地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標(biāo)面積表)。

(7)所有復(fù)印件請(qǐng)備原件給規(guī)劃局核對(duì)，且所有復(fù)印件請(qǐng)注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。

3、獲得建設(shè)許可證。向建設(shè)行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請(qǐng)建筑許可證，之后可以在該宗土地上進(jìn)行建設(shè)。獲得建筑許可證的條件：

(1)已經(jīng)辦理該建筑用地批準(zhǔn)手續(xù)

(2)要在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建筑，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(3)建筑場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件。

(4)發(fā)證機(jī)關(guān)收到建設(shè)申請(qǐng)表和證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)建筑許可證;不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書面通知，并說明理由。

二、國有土地的范圍

根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：

1、城市市區(qū)的土地;

2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

3、國家依法征用的土地;

4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

6、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

相信通過律霸小編對(duì)于國有土地建房手續(xù)的相關(guān)介紹，您對(duì)相關(guān)的內(nèi)容都有了一定的了解。國有土地歸全民所有，任何人在滿足使用條件下都可以使用該類土地。當(dāng)然相反的，對(duì)于不符合條件的單位或個(gè)人不得擅自動(dòng)用國有土地，否則均將受到法律的制裁。

如何進(jìn)行國有土地出讓,國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

國有土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

城市自建房手續(xù)是怎樣的