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寧波
延期交房怎么賠償違約金
開發商要是超過了約定的時間交房就會構成延期交房，此時對購房者來講是存在違約行為的，因此就要承擔違約責任，也就是支付一定的違約金。那么延期交房怎么賠償違約金呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。
1、商品房買賣合同示范文第九條第二款規定，出賣人逾期超過一定期限，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起一定期限內退還全部房款，并按買受人累計已付款的一定比例支付違約金。
2、《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
3、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
4、根椐私法自治原則，如果當事人約定了違約金，應當優先適用違約金條款，只有在雙方沒有約定違約金的情況下，才能適用司法解釋第十七條規定。
購房者在碰到開發商延期交房的情況時，如發現是開發商自己的責任，應該要求開發商履行違約責任，如發生糾紛，可以向我們律霸網站的專業律師進行咨詢。有律師幫助你分析解答，相信問題一定能夠得到很好的解決。
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