用房產進行抵押來向銀行申請消費貸款，是如今比較流行的一種做法，但由于房產涉及到所有權問題以及房產本身的價值過大，抵押人不得不在抵押過程中多注意一些事項。下面是律霸小編為大家帶來的房產抵押消費貸款注意事項11條，僅供參考。

一、房產抵押消費貸款的11點注意事項：

1)貸款年限：1～10年。

2)貸款金額：最低單筆5萬元。

3)抵押率：抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。

4)還款方式：等額本息

5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保。

6)抵押物：上海城區及遠郊區個人名下完全產權的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米)

7)房屋年限：抵押房產的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

8)貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;對于深發VIP客戶或其他屬于建行重點客戶的，可按下浮利率執行

9)簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人夫妻雙方到場。

10)取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續。

11)借款人必須是產權人。

二、可用于消費抵押貸款房地產種類

(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

(2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;

(3)為城八區及近郊區房產;

(4)建造年代為82年以后的個人房產;

(5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

三、不能用于抵押的四類房產：

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

3、未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4、未取得房產證的小產權房

對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

在將房產進消費貸款抵押的時候，首先需要注意的就是該房產是否能進行抵押。其次，再是房產抵押消費貸款的年限以及貸款的數額等等。看完小編整理的文章后大家是否已經對這個問題有所掌握呢？要是還有什么疑惑的話，不妨到律霸網站咨詢專業律師。

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