用房產(chǎn)進(jìn)行抵押來向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸款，是如今比較流行的一種做法，但由于房產(chǎn)涉及到所有權(quán)問題以及房產(chǎn)本身的價(jià)值過大，抵押人不得不在抵押過程中多注意一些事項(xiàng)。下面是律霸小編為大家?guī)淼姆慨a(chǎn)抵押消費(fèi)貸款注意事項(xiàng)11條，僅供參考。

一、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的11點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1)貸款年限：1～10年。

2)貸款金額：最低單筆5萬元。

3)抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。

4)還款方式：等額本息

5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60周歲,個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

6)抵押物：上海城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)個(gè)人名下完全產(chǎn)權(quán)的商品房、成本價(jià)房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米)

7)房屋年限：抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

8)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;對(duì)于深發(fā)VIP客戶或其他屬于建行重點(diǎn)客戶的，可按下浮利率執(zhí)行

9)簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場。

10)取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續(xù)。

11)借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。

二、可用于消費(fèi)抵押貸款房地產(chǎn)種類

(1)個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;

(2)已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);

(3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);

(4)建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn);

(5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

三、不能用于抵押的四類房產(chǎn)：

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

在將房產(chǎn)進(jìn)消費(fèi)貸款抵押的時(shí)候，首先需要注意的就是該房產(chǎn)是否能進(jìn)行抵押。其次，再是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的年限以及貸款的數(shù)額等等。看完小編整理的文章后大家是否已經(jīng)對(duì)這個(gè)問題有所掌握呢？要是還有什么疑惑的話，不妨到律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師。

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