房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。那么贈予的房屋能隨意撤銷嗎？請閱讀下面的內容。

案例：

2011年6月，老張家的房屋被拆遷騰退，拆遷安置補償了兩套房屋，該房屋尚在建設中。拆遷的房屋是30年前老張與前妻離婚時，約定歸老張所有的房屋。現(xiàn)老張與王女士另組成新的家庭，并有了女兒曉希。在老張作為“被騰退人”與拆遷公司簽訂騰退協(xié)議時，注明了騰退安置人口三人，共居人為王女士與曉希。老張與妻子商量后，決定將兩套拆遷安置房贈與給女兒曉希，并一起寫了贈與協(xié)議，曉希也承諾會照顧老張，盡到贍養(yǎng)義務。

2011年底，老張將女兒起訴至法院。老張訴稱，簽訂贈與協(xié)議幾個月后，王女士就起訴要與他離婚，而曉希自從拿走30多萬拆遷補償款后就再沒露過面，因此他要撤銷對女兒就兩套房屋的贈與。

王女士認為，被拆遷的房屋雖然是老張與前妻離婚時得到的，但她與老張結婚后，對房屋進行過翻建擴建，所以拆遷安置補償?shù)姆课輵獙儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)。她不同意老張單方撤銷贈與協(xié)議。

曉希則認為，父親是親自寫過保證書的，保證永不反悔贈與給其兩套拆遷安置房屋。而且在簽訂贈與協(xié)議、保證書時，都有村委會領導見證，協(xié)議原件也留存在拆遷辦，不能隨意撤銷。再者，曉希認為自己沒有違反《合同法》第192條的規(guī)定，即存在嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行、或者不履行贈與合同約定的義務等行為，所以贈與是不可撤銷的。

法院最終判決撤銷老張對曉希兩套拆遷安置房屋的贈與。

分析：

首先，贈與反悔中有任意撤銷與法定撤銷兩種情況。

根據(jù)合同法的相關規(guī)定，贈與人在贈與后反悔的，可以行使任意撤銷權或法定撤銷權。但兩種撤銷權行使的時機有所不同，任意撤銷權應在贈與財產(chǎn)權利轉移之前行使，而法定撤銷權則在贈與財產(chǎn)權利轉移之后行使。對于金銀首飾等動產(chǎn)，當贈與人交付給受贈人時財產(chǎn)權利就已經(jīng)轉移；而對于房屋等不動產(chǎn)，則需要到房屋登記部門辦理產(chǎn)權變更登記后才發(fā)生所有權轉移。本案中贈與的兩套房屋尚在建設中，并未交房，也就無從談起過戶給曉希，所以老張對贈與享有任意撤銷權。

當然，任意撤銷權并非沒有限制，在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經(jīng)過公證的情形下，不能任意撤銷。值得一提的是，本案中贈與協(xié)議有村委會領導見證，但其效力并不能等同于公證，因此，不適用上述任意撤銷的法定限制情形。

其次，單方撤銷贈與的效力如何認定。

以夫妻名義共同對子女進行贈與，單方反悔的，不能因為夫妻雙方曾經(jīng)達成過贈與的一致意見而將兩人的意愿捆綁在一起，反悔一方享有單方撤銷贈與的權利。單方撤銷的效力并非只限于一半的贈與財產(chǎn)，而是及于贈與的全部財產(chǎn)。因為丈夫與妻子是夫妻共同財產(chǎn)的共有人，只有在所有共有人均同意的情形下，才能處分共有物。因此，老張有權要求撤銷與王女士共同對曉希作出的兩套房屋的贈與。

第三，財產(chǎn)性質是否影響撤銷權行使。

贈與財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)，均不影響贈與人對贈與協(xié)議的撤銷。如果房屋系老張婚前個人財產(chǎn)，老張享有完全撤銷贈與的權利；如果房屋是老張與王女士夫妻共同財產(chǎn)，老張可以單方撤銷贈與。而王女士可以與老張通過分割共同財產(chǎn)，在明確自己的財產(chǎn)份額后，再自由處分個人財產(chǎn)，比如將其贈與給曉希。

相關法律知識：

贈與合同的終止以下幾種事由：

第一，贈與合同的任意撤銷。

贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。[2]但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。

第二，贈與合同的法定撤銷。

贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權利轉移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權利：

1、?受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、?受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;

3、?受贈人不履行贈與合同約定的義務的

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權。

因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與合同的法定解除。

贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權要求受贈人返還。

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