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個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保如何辦理
辦理個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保內(nèi)容包括借款人(抵押人)自然條件、借款人收入情況、抵押物條件、貸款額度及用途、貸款銀行及擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件，詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保如何辦理
一、借款人(抵押人)自然條件
1、年齡在18-60歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民;
2、在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件,且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話(huà);
3、能提供本人及配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件;未婚或離婚提供戶(hù)口所在地街道辦事處開(kāi)具的未(再)婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書(shū)。
二、借款人收入情況
1、借款人收入合法、穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力;
2、單位提供收入證明;
3、企業(yè)主須提供有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(經(jīng)過(guò)年檢)及近三個(gè)月的完稅證明;
4、個(gè)體工商戶(hù)或私營(yíng)企業(yè)須有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。
三、抵押物條件
5、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書(shū)面同意;
6、抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用;
7、抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫(xiě)字樓、公寓等物業(yè);
8、抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為1990年以后;
9、抵押房屋價(jià)值由擔(dān)保公司評(píng)估確定，不包括房屋裝修部分。
四、貸款額度及用途
1、擔(dān)保貸款額為房屋評(píng)估價(jià)的50%以?xún)?nèi);
2、借款期限為3年以?xún)?nèi)，還款方式為按月還本付息;
3、借款用途為銀行、擔(dān)保公司規(guī)定范圍的用途。
五、貸款銀行及擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
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