一、常見二手房買賣糾紛有哪些

1.房價上漲，賣家毀約引起糾紛

賣家嫌自己的房子賣的價格低了，就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》，并約定了價格、付款方式、付款周期、交房時間等等，買家已支付房款或者首付款，買家有權(quán)要求賣家繼續(xù)履行該合同或解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2.賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源有問題引起糾紛

3.賣家房子存在共有人，共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況，未提前告知買家;其他包括兇宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因，造成糾紛。買家需提前了解房屋狀況，簽約前讓賣家配合查檔，以減少風(fēng)險。

4.買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛

由于個人資信等問題，銀行不予批貸，買家需用自有資金支付房款，如果買家手里沒錢，則可能構(gòu)成違約，需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

由于信貸政策等原因，致使買家貸款金額不足，需要買家補(bǔ)足不足部分金額。如果買家手里沒錢，則可能構(gòu)成違約，需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

稅費(fèi)計算錯誤，產(chǎn)生糾紛

5.二手房交易稅費(fèi)需按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)政策和征收標(biāo)準(zhǔn)計算，主要涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅等等。稅費(fèi)計算復(fù)雜，稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)也會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。由于經(jīng)紀(jì)公司工作人員算錯稅費(fèi)，導(dǎo)致買家需要承擔(dān)更多稅費(fèi);或者其他原因造成稅費(fèi)計算錯誤，導(dǎo)致買家需要承擔(dān)更多成本，則有可能產(chǎn)生糾紛。

由于物業(yè)交驗(yàn)、戶口遷出未按約定，引起糾紛

二手房交易完成，需要做物業(yè)交驗(yàn)，房屋交割，賣家將房子交付給買家，交易流程結(jié)束。如果未按約定狀態(tài)交付房屋，比如物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用未結(jié)清;約定房子里的家具家電留給買家，但未遵守約定等等，則有可能引起糾紛。

由于賣家戶口不能遷出，或者賣家房子里還有其他人的戶口不能遷出，或者房子里的戶口不能按時遷出等原因，有可能引起糾紛。買家需和賣家達(dá)成約定，簽訂戶口遷出的協(xié)議，必要時買家可以讓賣家支付一定金額的戶口遷出保證金，來規(guī)避風(fēng)險。

房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛

由于買家首付或者房款未湊齊，不能按時交接房款;由于買家其他各種原因，不能支付房款，解除買賣合同;或者由于買家惡意、欺騙賣家，造成過戶后賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規(guī)避自己的風(fēng)險，必須收到全部房款或者全部房款已經(jīng)在銀行托管后，再辦理過戶手續(xù)。

二手房交易過程長，流程復(fù)雜，交易過程中還會有其他糾紛。提前了解交易流程，了解交易過程中的風(fēng)險，會讓我們的交易更加順暢，交易更加安全。而遇到的二手房買賣糾紛不同，當(dāng)事人最好結(jié)合具體情況，選擇恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方式，以便更好的維護(hù)自身權(quán)益。

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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