一、辦理二手房產(chǎn)權(quán)證需要什么材料

辦理二手房產(chǎn)權(quán)證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房產(chǎn)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

二、怎么查看二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?

(一)查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

(二)到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容：

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

3、房屋平面圖等。

(三)查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。

買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產(chǎn)證之后，那么才能將房產(chǎn)證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經(jīng)過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監(jiān)管賬戶上，再從監(jiān)管賬戶將房款打給賣方。

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