在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同無效的情況有哪些？
一、二手房買賣合同無效的情況有哪些?
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。
二、二手房買賣合同補充條款的法律效力
二手房買賣合同補充協議是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時就被發展商利用作為“對付”買家的工具。同時，不少買家認為正式的合同文本才具有法律效力，補充協議條款不重要，況且幾十頁的內容也懶得讀。
實際上，根據《合同法》規定，若合同正式文本與補充協議條款有矛盾，以補充協議條款為準。即買賣雙方在合同補充協議中約定的條款最終是執行依據。
買賣二手房的時候，雖然簽訂合同需要當事人注意，但同時也要避免出現一些情況，導致二手房買賣合同無效。這樣的話，就算雙方都在合同上簽字了，但因為合同被認定為無效，自然也就無法為當事人利益提供保障。另外，有些時候二手房買賣合同中可能存在補充條款，對于這些條款的效力，其實若是合同正本與之沖突的話，那一般是以補充協議中的條款為準。
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房買賣合同范本有哪些內容?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租客擅自裝修導致店鋪倒塌,房東可以追究賠償嗎
2021-01-29凈身出戶只要孩子可以嗎
2021-03-12公司股權轉讓后還可以變更解除嗎
2020-12-27公司惡意收購的法律后果是什么
2020-12-18交警隊行政處罰期限多長時間
2021-02-21有限合伙企業入伙與退伙的特殊規定
2021-01-16拘傳的程序有哪些
2020-12-11軍婚起訴離婚的程序
2021-03-18離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01注冊倉單定義和流程是什么
2020-11-07大學生在校外自殺學校有責任嗎
2020-12-08單方調崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14與職工解除勞動關系 單位有轉移檔案義務
2021-02-22能否對離退休人員進行勞務派遣
2020-12-18工作合同實習多長時間
2021-03-16200元意外險賠償標準
2020-12-21設立外資保險公司的條件有哪些
2021-01-30保險合同怎樣才能成立
2021-01-14保單受益人變更注意事項
2021-03-05酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-14